项目名称：中梁·观澜云璟
产品：住宅，建面约110-140㎡小高层
项目位置：天桥区水屯北路40号
在售情况：
A2地块1号楼，建面约140，目前成交均价仅16000左右！仅剩余2楼
A1地块1号楼，建面约112/134，A1地块3号楼，建面112/134，价格：110㎡，均价15000，134㎡，均价15500元
A1- 2号，楼王入市！
①2号楼位于小区中央，藏风聚气，风水上佳！
②不临街，无喧嚣，避免噪音和扬尘污染，出则繁华入则宁静。
③三叶草110㎡、四叶草133㎡的双卫双阳台新户型，方正好用！
110㎡，133㎡均价15000
④优质好楼层补货，先到先选好楼层！
项目为3个地块，住宅地块2个，商业地块1个
A1、A2地块：共7栋住宅（17-18层）
B1地块：规划办公、商铺、沿河花园办公产品；写字楼地上建筑面积：约32451.46㎡，裙房商业地上建筑面积：约5778㎡，花园办公（MALL）地上建筑面积：约9620.5㎡ 。
在售楼座：A1地块1#，总高18层
A2地块1#，总高18层
A1地块3#，总高17层
建筑面积约110㎡——三室两厅两卫
建筑面积约131㎡——四室两厅两卫
建筑面积约138㎡——四室两厅两卫
价格：A2地块1号楼140，仅剩2楼，顶楼，均价16200左右，A1地块1号楼，3号楼，112/134，价格：110㎡，均价15700，134㎡，均价16400元
交付标准：毛坯
总高：17-18层
梯户：1梯2户
层高：约2.9米
公摊：约20%-23%
容积率：约2.6
绿化率: 约35%
车位比: 1:1
物业费： 2.36元/㎡
物业公司：中梁·百悦智家
产权年限：70年
交房时间：预计2025年中旬
【主城中轴 大明湖生活圈】
观澜云璟落子大明湖生活圈北湖片区核芯板块，千年名胜大明湖不仅为济南的生态名片，更是城市现代化发展的源头，集聚醇熟生活配套。中优北起，城势向北，北湖中央活动区以云锦湖为核芯，目标打造集商、住、娱为一体的城市新中芯。观澜云璟占位大明湖北、云锦湖畔，集聚都会醇熟配套与臻贵生态。
【地铁湖居】
双地铁线，紧邻地铁7号线（规划）；距R2线地铁北园站直线距离约1000米，周边BRT1、BRT2/31/89/14/105等多条公交环伺，出行高效便利。
【人文圣地】
泉城特色风貌带“千佛山-大明湖-云锦湖”轴芯之上，北望鹊山、华山，南观千佛山，黄金水线、泉水游线路经此绵延，人文底蕴深厚。
【生态封面】
距云锦湖直线距离仅约50m，南近大明湖，北靠小清河，西中东泺河环伺；大明湖公园、云锦湖公园、五柳岛公园、张养浩公园四大城市级公园绿境；两湖四河四公园，自然谧境。
【醇熟商业】
“经四路商圈、泉城路商圈、洪楼商圈、北园商圈、全福商圈、泺口商圈”六大商圈环伺，自拥约7万方独立商务配套。水屯路步行风情街规划再造一座泉城路，尽享潮流缤纷。
【三甲医疗】
山大二院、历下区第二人民医院、济南市立一院、省立三院、胸科医院等优质医疗资源集聚，健康为邻。
【优质学府】
片区规划济南外国语小学、明湖小学、明湖中学等十余所优质学府，享12年一站式教育链。
云锦湖畔 低密生态社区
千亿中梁深耕千载泉城，融合“人湖共融”的新湖居生活理念，匠筑观澜云璟项目。约2.6容积率低密生态社区，难得纯粹17-18层小高层，倚湖舒朗排布，迭代湖居想象。
Superflat现代建筑美学 倒映湖光
萃取类Superflat现代建筑艺术精髓，高级灰蓝基调与湖光和谐相融，纵横流畅线条化布景，大面积光幕立面与湖光交相辉映，让建筑宛如垂直站立的湖面。
沉浸式山湖园林 自然诗境
复刻《鹊华秋色图》山水艺境，浓缩济南特色山水美景。两轴一环五节点的景观布局，将植物、建筑、文化等元素融汇一体，予居者一方温婉恬静，伴水而居诗意之境。
全龄化活动剧场 人湖共融
社区规划梁小狮儿童主题乐园、青年活力跑道、长者颐养空间；社区中，湖园里，亲子探秘自然，长者结伴漫步，青年环湖慢跑，邻里情感互融，人与湖亲密无间。
丽思卡尔顿酒店式 尊崇归家
汲取丽思卡尔顿酒店景观设计灵感，气派恢弘礼宾主入口，俯仰间尽显尊崇风范；品质仪式对景，打开尊贵归家序章；人车分流设计，安全归家动线。
中梁·百悦智家 中国物业30强
提供五心级服务，“心管家”团队24小时全封闭式管理，0打扰清洁服务，智慧社区服务平台等用心营造美好社区。
（数据来源：亿翰智库《2019中国社区服务商TOP100研究报告》）
沐光宽境 致献泉城层峰人士
建面约110-140㎡新奢沐光小高层，一梯两户尊享私密；多代际聚合三居/四居，满足当代家庭成长所需；约270°环幕视野，约6.9m宽境阳台，让空间沐浴湖光天色，予层峰人士一方质感居境。
项目名称：中梁·观澜云璟
产品：住宅，建面约110-140㎡小高层
项目位置：天桥区水屯北路40号
在售情况：
A2地块1号楼，建面约140，目前成交均价仅16000左右！仅剩余2楼
A1地块1号楼，建面约112/134，A1地块3号楼，建面112/134，价格：110㎡，均价15000，134㎡，均价15500元
A1- 2号，楼王入市！
①2号楼位于小区中央，藏风聚气，风水上佳！
②不临街，无喧嚣，避免噪音和扬尘污染，出则繁华入则宁静。
③三叶草110㎡、四叶草133㎡的双卫双阳台新户型，方正好用！
110㎡，133㎡均价15000
④优质好楼层补货，先到先选好楼层！
项目为3个地块，住宅地块2个，商业地块1个
A1、A2地块：共7栋住宅（17-18层）
B1地块：规划办公、商铺、沿河花园办公产品；写字楼地上建筑面积：约32451.46㎡，裙房商业地上建筑面积：约5778㎡，花园办公（MALL）地上建筑面积：约9620.5㎡ 。
在售楼座：A1地块1#，总高18层
A2地块1#，总高18层
A1地块3#，总高17层
建筑面积约110㎡——三室两厅两卫
建筑面积约131㎡——四室两厅两卫
建筑面积约138㎡——四室两厅两卫
价格：A2地块1号楼140，仅剩2楼，顶楼，均价16200左右，A1地块1号楼，3号楼，112/134，价格：110㎡，均价15700，134㎡，均价16400元
交付标准：毛坯
总高：17-18层
梯户：1梯2户
层高：约2.9米
公摊：约20%-23%
容积率：约2.6
绿化率: 约35%
车位比: 1:1
物业费： 2.36元/㎡
物业公司：中梁·百悦智家
产权年限：70年
交房时间：预计2025年中旬
【主城中轴 大明湖生活圈】
观澜云璟落子大明湖生活圈北湖片区核芯板块，千年名胜大明湖不仅为济南的生态名片，更是城市现代化发展的源头，集聚醇熟生活配套。中优北起，城势向北，北湖中央活动区以云锦湖为核芯，目标打造集商、住、娱为一体的城市新中芯。观澜云璟占位大明湖北、云锦湖畔，集聚都会醇熟配套与臻贵生态。
【地铁湖居】
双地铁线，紧邻地铁7号线（规划）；距R2线地铁北园站直线距离约1000米，周边BRT1、BRT2/31/89/14/105等多条公交环伺，出行高效便利。
【人文圣地】
泉城特色风貌带“千佛山-大明湖-云锦湖”轴芯之上，北望鹊山、华山，南观千佛山，黄金水线、泉水游线路经此绵延，人文底蕴深厚。
【生态封面】
距云锦湖直线距离仅约50m，南近大明湖，北靠小清河，西中东泺河环伺；大明湖公园、云锦湖公园、五柳岛公园、张养浩公园四大城市级公园绿境；两湖四河四公园，自然谧境。
【醇熟商业】
“经四路商圈、泉城路商圈、洪楼商圈、北园商圈、全福商圈、泺口商圈”六大商圈环伺，自拥约7万方独立商务配套。水屯路步行风情街规划再造一座泉城路，尽享潮流缤纷。
【三甲医疗】
山大二院、历下区第二人民医院、济南市立一院、省立三院、胸科医院等优质医疗资源集聚，健康为邻。
【优质学府】
片区规划济南外国语小学、明湖小学、明湖中学等十余所优质学府，享12年一站式教育链。
云锦湖畔 低密生态社区
千亿中梁深耕千载泉城，融合“人湖共融”的新湖居生活理念，匠筑观澜云璟项目。约2.6容积率低密生态社区，难得纯粹17-18层小高层，倚湖舒朗排布，迭代湖居想象。
Superflat现代建筑美学 倒映湖光
萃取类Superflat现代建筑艺术精髓，高级灰蓝基调与湖光和谐相融，纵横流畅线条化布景，大面积光幕立面与湖光交相辉映，让建筑宛如垂直站立的湖面。
沉浸式山湖园林 自然诗境
复刻《鹊华秋色图》山水艺境，浓缩济南特色山水美景。两轴一环五节点的景观布局，将植物、建筑、文化等元素融汇一体，予居者一方温婉恬静，伴水而居诗意之境。
全龄化活动剧场 人湖共融
社区规划梁小狮儿童主题乐园、青年活力跑道、长者颐养空间；社区中，湖园里，亲子探秘自然，长者结伴漫步，青年环湖慢跑，邻里情感互融，人与湖亲密无间。
丽思卡尔顿酒店式 尊崇归家
汲取丽思卡尔顿酒店景观设计灵感，气派恢弘礼宾主入口，俯仰间尽显尊崇风范；品质仪式对景，打开尊贵归家序章；人车分流设计，安全归家动线。
中梁·百悦智家 中国物业30强
提供五心级服务，“心管家”团队24小时全封闭式管理，0打扰清洁服务，智慧社区服务平台等用心营造美好社区。
（数据来源：亿翰智库《2019中国社区服务商TOP100研究报告》）
沐光宽境 致献泉城层峰人士
建面约110-140㎡新奢沐光小高层，一梯两户尊享私密；多代际聚合三居/四居，满足当代家庭成长所需；约270°环幕视野，约6.9m宽境阳台，让空间沐浴湖光天色，予层峰人士一方质感居境。
项目名称：中梁·观澜云璟
产品：住宅，建面约110-140㎡小高层
项目位置：天桥区水屯北路40号
在售情况：
A2地块1号楼，建面约140，目前成交均价仅16000左右！仅剩余2楼
A1地块1号楼，建面约112/134，A1地块3号楼，建面112/134，价格：110㎡，均价15000，134㎡，均价15500元
A1- 2号，楼王入市！
①2号楼位于小区中央，藏风聚气，风水上佳！
②不临街，无喧嚣，避免噪音和扬尘污染，出则繁华入则宁静。
③三叶草110㎡、四叶草133㎡的双卫双阳台新户型，方正好用！
110㎡，133㎡均价15000
④优质好楼层补货，先到先选好楼层！
项目为3个地块，住宅地块2个，商业地块1个
A1、A2地块：共7栋住宅（17-18层）
B1地块：规划办公、商铺、沿河花园办公产品；写字楼地上建筑面积：约32451.46㎡，裙房商业地上建筑面积：约5778㎡，花园办公（MALL）地上建筑面积：约9620.5㎡ 。
在售楼座：A1地块1#，总高18层
A2地块1#，总高18层
A1地块3#，总高17层
建筑面积约110㎡——三室两厅两卫
建筑面积约131㎡——四室两厅两卫
建筑面积约138㎡——四室两厅两卫
价格：A2地块1号楼140，仅剩2楼，顶楼，均价16200左右，A1地块1号楼，3号楼，112/134，价格：110㎡，均价15700，134㎡，均价16400元
交付标准：毛坯
总高：17-18层
梯户：1梯2户
层高：约2.9米
公摊：约20%-23%
容积率：约2.6
绿化率: 约35%
车位比: 1:1
物业费： 2.36元/㎡
物业公司：中梁·百悦智家
产权年限：70年
交房时间：预计2025年中旬
【主城中轴 大明湖生活圈】
观澜云璟落子大明湖生活圈北湖片区核芯板块，千年名胜大明湖不仅为济南的生态名片，更是城市现代化发展的源头，集聚醇熟生活配套。中优北起，城势向北，北湖中央活动区以云锦湖为核芯，目标打造集商、住、娱为一体的城市新中芯。观澜云璟占位大明湖北、云锦湖畔，集聚都会醇熟配套与臻贵生态。
【地铁湖居】
双地铁线，紧邻地铁7号线（规划）；距R2线地铁北园站直线距离约1000米，周边BRT1、BRT2/31/89/14/105等多条公交环伺，出行高效便利。
【人文圣地】
泉城特色风貌带“千佛山-大明湖-云锦湖”轴芯之上，北望鹊山、华山，南观千佛山，黄金水线、泉水游线路经此绵延，人文底蕴深厚。
【生态封面】
距云锦湖直线距离仅约50m，南近大明湖，北靠小清河，西中东泺河环伺；大明湖公园、云锦湖公园、五柳岛公园、张养浩公园四大城市级公园绿境；两湖四河四公园，自然谧境。
【醇熟商业】
“经四路商圈、泉城路商圈、洪楼商圈、北园商圈、全福商圈、泺口商圈”六大商圈环伺，自拥约7万方独立商务配套。水屯路步行风情街规划再造一座泉城路，尽享潮流缤纷。
【三甲医疗】
山大二院、历下区第二人民医院、济南市立一院、省立三院、胸科医院等优质医疗资源集聚，健康为邻。
【优质学府】
片区规划济南外国语小学、明湖小学、明湖中学等十余所优质学府，享12年一站式教育链。
云锦湖畔 低密生态社区
千亿中梁深耕千载泉城，融合“人湖共融”的新湖居生活理念，匠筑观澜云璟项目。约2.6容积率低密生态社区，难得纯粹17-18层小高层，倚湖舒朗排布，迭代湖居想象。
Superflat现代建筑美学 倒映湖光
萃取类Superflat现代建筑艺术精髓，高级灰蓝基调与湖光和谐相融，纵横流畅线条化布景，大面积光幕立面与湖光交相辉映，让建筑宛如垂直站立的湖面。
沉浸式山湖园林 自然诗境
复刻《鹊华秋色图》山水艺境，浓缩济南特色山水美景。两轴一环五节点的景观布局，将植物、建筑、文化等元素融汇一体，予居者一方温婉恬静，伴水而居诗意之境。
全龄化活动剧场 人湖共融
社区规划梁小狮儿童主题乐园、青年活力跑道、长者颐养空间；社区中，湖园里，亲子探秘自然，长者结伴漫步，青年环湖慢跑，邻里情感互融，人与湖亲密无间。
丽思卡尔顿酒店式 尊崇归家
汲取丽思卡尔顿酒店景观设计灵感，气派恢弘礼宾主入口，俯仰间尽显尊崇风范；品质仪式对景，打开尊贵归家序章；人车分流设计，安全归家动线。
中梁·百悦智家 中国物业30强
提供五心级服务，“心管家”团队24小时全封闭式管理，0打扰清洁服务，智慧社区服务平台等用心营造美好社区。
（数据来源：亿翰智库《2019中国社区服务商TOP100研究报告》）
沐光宽境 致献泉城层峰人士
建面约110-140㎡新奢沐光小高层，一梯两户尊享私密；多代际聚合三居/四居，满足当代家庭成长所需；约270°环幕视野，约6.9m宽境阳台，让空间沐浴湖光天色，予层峰人士一方质感居境。
