中粮祥云【悦章天城】别名：

悦章天城

产品信息

备注：原中粮祥云A4地块

项目体量：8栋住宅

【在售楼栋】：1号、5号、2号、4号、7号

【户型】：5# 105、1# 116（三室两厅两卫）

【梯户比】：一梯两户

【层高】约2.95米

【总高】18层

【公摊】21%-24%

【单价】14500-15000

特价房13500-14000

【户型动态】

105㎡/116㎡三室两厅两卫

【交房时间】2025年年底

【容积率】约2.3

【绿地率】约35%

【车位配比】1：1.2

【楼间距】40-45米

【物业】自持物业

4#

户型：137平（四室两厅两卫）

均价：1.55-1.6万

装修标准：简装

交房时间：25年12月底

层高：总高18层

梯户比：一梯两户

剩余房源：可选

物业公司：中粮自持物业

物业费用：物业费2.36元/月

装修标准：简装

水电类型：民水民电

暖气费：按照市政标准

产权年限：70年

【项目信息】

开发商：济南大悦城发展有限公司

项目占地面积：26万平方

建筑面积：住宅：9万方

总户数：三期608户

容积率：2.4（A2,A8），2.3（A3，A4）

绿化率：35%

车位配比:1:1.2

【周边配套】：

1、教育配套：项目配套两所幼儿园，一所小学，小学已签约历城二中，一站式家门口教育

2、医疗配套：西临济南市第三人民医院，两公里内配套济钢医院和山东省胸科医院。

3、商业配套：自持商业大悦城，商业运营能力及品牌影响力仅次于万达，全国排行第二，与华润恒隆齐名，吸附力强大，对住宅升值保值都具有一定保障，能够带动东部商业发展，未来成为年轻人打卡圣地。

4、自然资源配套：东临（城市“绿肺”）中央森林公园（两个泉城广场那么大），白泉湿地公园 ，北临华山白泉廊道，韩仓河景观带，绿地率约74%，龙脊河自然景观休闲带

5、交通配套：东临凤萧路，南临工业北路，北临开源中路，西接凤凰路，路网发达；距离R3地铁口裴家营站仅500米；距离新东站2公里。TOD模式导向，交通发达，出行便利。

总结：从规划定位，政府投资力度，地铁密集程度，商业配套和自然环境上，新东站片区的区域价值对比汉峪金谷仅次于CBD，远超张马，雪山，唐冶等片区，同等价格就可以买到定位更高的片区和更大的升值