《城投.环贸中心》C栋写字楼●
一、写字楼信息
（1）写字楼信息概要
【产品】：甲级景观写字楼
【加推楼栋】：C栋
【总层数】： 34层
【首推楼层】：11 12 20 32层
【散售层数】：12层
【单层面积区间】：123—168平
【整层面积】：6层1316平
7-23层1909平-1989平
25层-34层2014平
【交房日期】： 预计2025年6月30日
【首开价格】： 约均价12200元/平米
【层高】： 4.2米
【大堂层高】：南北双大堂 1F北大堂层高5.5m
2F南大堂，层高 9.0m
【公摊】：约34%
【物业】：东城中航物业（预计7-8元）
【首付】：至少60%
【空调】：中央空调，新风系统
【车位】：总规划6000多个车位
【梯户】：8梯14户，分高低区(共14部电梯)
【产品】：甲级写字楼
【在售楼栋】：J栋
【首推楼层】：15-19-23
【整层面积】：约1860平
【总层数】： 29层
【交房日期】：合同上2024年6月份
（预计23年10月份交房）
【散售面积】：86平—165平
【价格】：均价12500
【层高】：4米
【公摊】：约37%
【产权年限】：40年
【物业】：东城中航物业（预计7-8元）
【水电性质】：商业水电
【首付】：至少60%
【空调】：中央空调
【车位】：5层停车楼 （地上三层+地下两层）
总规划6000多个车位
【梯户】：9梯14户
《城投.环贸中心》 商铺
【产品】：公寓底商（天然气接驳口餐饮铺）
【在售面积】：50平-230平
【层数】： 纯一层
【在售房源信息】：
F栋南向
102（176.31平）
103（170.89平） 105（174.35平）
F栋北向
102（229.75平） 103（79.99平）
104（188.8平） 105（50.95平）
G栋南向103（176.49平）
G栋北向103（234.13平）
H栋南向102（179.30平） 103（179.15平）
H栋北向101（165.56平） 103（141.59平）
【交房时间】：F栋2023年8月
G栋和H栋是现房
【价格】：F栋表单价2.8万-3.8万
G栋表单价2.8万-3.8万
H栋表单价3.2万-3.8万
【层高】：4.5米
【物业费】：5块
【公摊】：10%以内
【回报率】：租金7-10元，预计回报率8%以上
【产权年限】：40年
【无业】：东城中航物业
【水电性质】：商业水电
【首付】：50%
【交付标准】：毛坯
城投环贸中心公寓
F栋 -总高29层
面积分布：49㎡（北向）－90㎡（南向）
公摊：27%左右 6梯20户
G栋-总高29层
面积分布：49㎡（北向）－90㎡（南向）
公摊：27%左右 6梯20户
H栋-总高29层
面积分布：49㎡（北向）－90㎡（南向）
公摊：31%左右 6梯14户
【在售房源】：
G栋
49㎡两套 G-415 G-1816
90㎡一套 G-1906
H栋
49㎡五套 H-1810 到H-1814
【在售价格】:13000元/元
1.现房交付，即买即用，易居易投资
2.奥体片区唯一两室带双气的公寓项目，满足限购群体，居住舒适度强
3.低公摊，公摊只有27%
4.依附于商业综合体，吃喝玩乐购物都能满足，不愁租
5.月租3500~5000，回报率高
6.周围交通便利，地铁经十路沿线，出行便利便捷
7.城投国企开发无后顾之忧，项目有保证
8.周边配套已成熟，已入住，不需要养，即交付即出租
9.六栋写字楼办公人群6～7万人，为出租保驾护航
10.地下有6000多停车位，停车无忧
11.户型多变，50多平房源开间3.5米，90多平两室一厅带有双气，居住办公都非常舒适
12.整层户数少，6梯14～20户，与其它相同产品相对比，更安静无嘈杂
奥体中心旁，绝版稀有资产；
80万方时代矩阵，赋能城市美好未来；
以活力环进行围合，打造高端优雅、自然静谧的全系生活圈；
双大堂双电梯庭高端配置，公寓整层6梯14-20户高电梯比；
公寓内部空间可满足多种功能，设计师创作室、摄像师创作室、艺术家创作室、个人艺术泛空间、私人会客茶室等轻松实现。
【交付标准】：公区精装，室内简装（顶熏黑处理，墙面乳胶漆，架空地板，可直接办公，省去装修麻烦）
【交付标准】：公区精装，室内简装（顶熏黑处理，墙面乳胶漆，架空地板）
【项目亮点】
【黄金地段】：精择奥体繁华腹地，紧邻经十路黄金带，鎏金三公里内，政商文体医配套一应俱全。
【多元业态】：以活力环进行围合，规划公园体验MALL，吃喝玩乐购一应俱全；与格兰云天国际酒店签约合作，打造“城市商旅会客厅”。
【国企品质】：济南城投，市属一级国有独资企业。先后完成了顺河高架、泉城广场、泉城路商业街、经十路、经一路、济微路、阳光新路、县西巷、舜耕路、解放路、植物园及周边整治、北园大街高架、奥体中心一场三馆一大批城市建设的重点工程，精工品质值得信赖。
【政商配套】周边逾15家世界500强、逾百家金融机构、近500 家企业总部。
【交通配套】奥体中路、舜华路、凤凰路、经十路、龙奥北路、旅游路组成三横三纵路网，地铁4号线奥体中心东站（建设中）、二环东高架、城市公交等环伺项目周边。
【商业配套】万象城、全运村中央广场、汉峪金谷、高新万达、美莲广场、雨滴广场等各大商圈举步即达，项目配建环形商场、特色餐饮商街，打造一站式消费模式。
《城投.环贸中心》C栋写字楼●
一、写字楼信息
（1）写字楼信息概要
【产品】：甲级景观写字楼
【加推楼栋】：C栋
【总层数】： 34层
【首推楼层】：11 12 20 32层
【散售层数】：12层
【单层面积区间】：123—168平
【整层面积】：6层1316平
7-23层1909平-1989平
25层-34层2014平
【交房日期】： 预计2025年6月30日
【首开价格】： 约均价12200元/平米
【层高】： 4.2米
【大堂层高】：南北双大堂 1F北大堂层高5.5m
2F南大堂，层高 9.0m
【公摊】：约34%
【物业】：东城中航物业（预计7-8元）
【首付】：至少60%
【空调】：中央空调，新风系统
【车位】：总规划6000多个车位
【梯户】：8梯14户，分高低区(共14部电梯)
【产品】：甲级写字楼
【在售楼栋】：J栋
【首推楼层】：15-19-23
【整层面积】：约1860平
【总层数】： 29层
【交房日期】：合同上2024年6月份
（预计23年10月份交房）
【散售面积】：86平—165平
【价格】：均价12500
【层高】：4米
【公摊】：约37%
【产权年限】：40年
【物业】：东城中航物业（预计7-8元）
【水电性质】：商业水电
【首付】：至少60%
【空调】：中央空调
【车位】：5层停车楼 （地上三层+地下两层）
总规划6000多个车位
【梯户】：9梯14户
《城投.环贸中心》 商铺
【产品】：公寓底商（天然气接驳口餐饮铺）
【在售面积】：50平-230平
【层数】： 纯一层
【在售房源信息】：
F栋南向
102（176.31平）
103（170.89平） 105（174.35平）
F栋北向
102（229.75平） 103（79.99平）
104（188.8平） 105（50.95平）
G栋南向103（176.49平）
G栋北向103（234.13平）
H栋南向102（179.30平） 103（179.15平）
H栋北向101（165.56平） 103（141.59平）
【交房时间】：F栋2023年8月
G栋和H栋是现房
【价格】：F栋表单价2.8万-3.8万
G栋表单价2.8万-3.8万
H栋表单价3.2万-3.8万
【层高】：4.5米
【物业费】：5块
【公摊】：10%以内
【回报率】：租金7-10元，预计回报率8%以上
【产权年限】：40年
【无业】：东城中航物业
【水电性质】：商业水电
【首付】：50%
【交付标准】：毛坯
城投环贸中心公寓
F栋 -总高29层
面积分布：49㎡（北向）－90㎡（南向）
公摊：27%左右 6梯20户
G栋-总高29层
面积分布：49㎡（北向）－90㎡（南向）
公摊：27%左右 6梯20户
H栋-总高29层
面积分布：49㎡（北向）－90㎡（南向）
公摊：31%左右 6梯14户
【在售房源】：
G栋
49㎡两套 G-415 G-1816
90㎡一套 G-1906
H栋
49㎡五套 H-1810 到H-1814
【在售价格】:13000元/元
1.现房交付，即买即用，易居易投资
2.奥体片区唯一两室带双气的公寓项目，满足限购群体，居住舒适度强
3.低公摊，公摊只有27%
4.依附于商业综合体，吃喝玩乐购物都能满足，不愁租
5.月租3500~5000，回报率高
6.周围交通便利，地铁经十路沿线，出行便利便捷
7.城投国企开发无后顾之忧，项目有保证
8.周边配套已成熟，已入住，不需要养，即交付即出租
9.六栋写字楼办公人群6～7万人，为出租保驾护航
10.地下有6000多停车位，停车无忧
11.户型多变，50多平房源开间3.5米，90多平两室一厅带有双气，居住办公都非常舒适
12.整层户数少，6梯14～20户，与其它相同产品相对比，更安静无嘈杂
奥体中心旁，绝版稀有资产；
80万方时代矩阵，赋能城市美好未来；
以活力环进行围合，打造高端优雅、自然静谧的全系生活圈；
双大堂双电梯庭高端配置，公寓整层6梯14-20户高电梯比；
公寓内部空间可满足多种功能，设计师创作室、摄像师创作室、艺术家创作室、个人艺术泛空间、私人会客茶室等轻松实现。
【交付标准】：公区精装，室内简装（顶熏黑处理，墙面乳胶漆，架空地板，可直接办公，省去装修麻烦）
【交付标准】：公区精装，室内简装（顶熏黑处理，墙面乳胶漆，架空地板）
【项目亮点】
【黄金地段】：精择奥体繁华腹地，紧邻经十路黄金带，鎏金三公里内，政商文体医配套一应俱全。
【多元业态】：以活力环进行围合，规划公园体验MALL，吃喝玩乐购一应俱全；与格兰云天国际酒店签约合作，打造“城市商旅会客厅”。
【国企品质】：济南城投，市属一级国有独资企业。先后完成了顺河高架、泉城广场、泉城路商业街、经十路、经一路、济微路、阳光新路、县西巷、舜耕路、解放路、植物园及周边整治、北园大街高架、奥体中心一场三馆一大批城市建设的重点工程，精工品质值得信赖。
【政商配套】周边逾15家世界500强、逾百家金融机构、近500 家企业总部。
【交通配套】奥体中路、舜华路、凤凰路、经十路、龙奥北路、旅游路组成三横三纵路网，地铁4号线奥体中心东站（建设中）、二环东高架、城市公交等环伺项目周边。
【商业配套】万象城、全运村中央广场、汉峪金谷、高新万达、美莲广场、雨滴广场等各大商圈举步即达，项目配建环形商场、特色餐饮商街，打造一站式消费模式。
