鲁坤天鸿创谷办公/商墅🎊 🎊
（总部办公是写字楼，花园办公、独栋办公是商墅
）
【项目位置】：
济南市唐冶中路与兴元街路交汇处东北角
【在售楼栋】：
2-1#楼总部办公、B6/B7地块花园办公和独栋办公
【户型面积】：
1,总部办公：68-156平；
2,花园办公：367-483平，可横向拆分，4层。独栋办公：437-550平，可纵向拆分，3层
【在售价格】：
1,写字楼：均价8500元/㎡;
2,花园办公：均价12200元/㎡；
3,独栋办公：均价14300元/㎡；
【层高】：
总部办公，首层层高4.5米，标准层层高4.2米；
花园办公：首层层高4.5米，标准层层高4.2米；
独栋办公：首层层高4.5米，标准层层高4.2米；
【梯户】：
总部办公4T19户；
花园办公户1T1户；
独栋办公3T3户；
【公摊面积】：
总部办公公摊：26%；
花园办公公摊：18-21%；
独栋办公公摊：7%；
【装修标准】：毛坯
【水电】：商水商电
【物业】：山东明德物业
【物业费】：4.06元/平/月
【交房时间】：2021年9月30日。
【在售产品优势】
l 名校为邻：与历城二中、稼轩中学一路之隔，陪读优选。
l 双地铁上盖：零距离接驳4号线（建设中）；R2线已通车
l 低密绿色产业园区，项目地上容积率为1.8，绿化率20%，比市场同类多数竞品容积率要低。低密办公区，有多业态多功能办公园区。
🎊鲁坤天鸿·坤园（住宅）🎊🎊
【项目位置】：
历城区稼轩学校北侧
【在售楼栋】：1＃-9#楼
【户型面积】：149㎡、167㎡（四室两厅两卫）
180㎡（四室两厅三卫）
【车位配比】1：1.14，共400个车位
【在售价格】：起价13500元/㎡
【层高】： 2.95m
【梯户】： 2T2户、1T2户
【公摊】1#：27%
2#3#8#：24%
4#6#：22%
5#7#9#：18%
【装修标准】：毛坯交付
【水电】：民水民电
【物业费】：1.8元 /㎡/月
【交房时间】：现房
【暖气】：地暖
【园林风格】：新中式
【项目卖点】：
鲁坤天鸿·坤园与稼轩学校仅一墙之隔，相邻历城二中，周边围子山公园等五大公园及土河、滨海两大景观带环绕，首创奥莱、鲁能贵和等商超环伺，紧邻R2线、4号线两条地铁，生活配套一站式服务，是唐冶稀缺纯粹改善社区。
【周边配套】
一、政务配套：历城区便民
二、服务中心企事业单位：省煤田地质局、山东水发集团、山东地矿局、省畜牧业局、文物修复中心
三、医疗配套：规划省级公立三级康复医院
四、商业配套：银座鲁商凤凰广场、帝华广场、万达文旅城、首创奥特莱斯、鲁能贵和综合体、银座国际汽车中心
五、教育配套：历城二中、稼轩学校、济南中学（初、高中）、历城实验小学、新知外国语学校等名校。
六、文体配套：历城体育中心、新华书店（规划）、历城文博中心(博物馆/图书馆/文化馆)、围子山现代公园（规划中）、体育公园、唐冶山体公园、凤凰山体育公园、唐冶体育文化休闲公园（规划中）5 大山体公园和刘公河、土河滨河 2 大滨河景观带等。
七、交通配套：R2(已通车)、在建4号线（原M3线）两条地铁；未来周边新规划有3条公交线路和1条有轨电车，加上工业北路高架的开通，新东站快速发展，机场路贯穿南北，实现了一个集高架、高速、高铁、地铁、机场为一体的五维立体交通网络，可以实现10分钟到高新区，20分钟到奥体、飞机场和新东站，而新东站的正式使用可以在短时间内到达泰安、莱芜、青岛、北京等省内外地市，真正做到省内、省外无缝对接。
🎊 鲁坤天鸿创谷—公寓 🎊 🎊
【项目位置】：济南市唐冶中路与兴元街路交汇处东北角
【在售楼栋】：1-2# 2-2#公寓
【户型面积】：北向：33平
南向：45平 41平 58平
【在售价格】：6799元/㎡—7699元/㎡，
【在售楼层】2-1在售: 4 6 7 9 10 16 17 19楼
2-2在售：4 5楼
【层高】：3.3米；大堂8.7米；
【梯户】：3T18户
【公摊面积】：34%；
【装修标准】：精装交付（精装标准1200元/㎡）；
【水电】：商水商电（🉑改民水民电）
【物业费】：3.2元/㎡/月；
【交房时间】：现房；
【暖气】：地暖；
【物业】：山东明德物业管理有限公司；
【项目卖点】：
● 政务配套：历城区便民服务中心
● 企事业单位：省煤田地质局、山东水发集团、山东地矿局、省畜牧业局、文物修复中心
● 医疗配套：规划省级公立三级康复医院
● 商业配套：银座鲁商凤凰广场、帝华广场、万达文旅城、首创奥特莱斯、鲁能贵和综合体、银座国际汽车中心、王府井全球购物中心；
● 教育配套：历城二中、稼轩学校、济南中学（初、高中）、历城实验小学、新知外国语学校等名校。
● 文体配套：历城体育中心、新华书店（规划）、历城文博中心(博物馆/图书馆/文化馆)、围子山现代公园（规划中）、体育公园、唐冶山体公园、凤凰山体育公园、唐冶体育文化休闲公园（规划中）5 大山体公园和刘公河、土河滨河 2 大滨河景观带等。
● 交通配套：R2(已通车)、在建4号线（原M3线）两条地铁经过创谷项目区域；未来周边新规划有3条公交线路和1条有轨电车，加上工业北路高架的开通，新东站快速发展，机场路贯穿南北，实现了一个集高架、高速、高铁、地铁、机场为一体的五维立体交通网络，可以实现10分钟到高新区，20分钟到奥体、飞机场和新东站，而新东站的正式使用可以在短时间内到达泰安、莱芜、青岛、北京等省内外地市，真正做到省内、省外无缝对接。
【超高性价比】全精装、双地铁、高回报、优质资产。【在售产品优势】
● 名校为邻：与历城二中、稼轩中学一路之隔，陪读优选。
● 双地铁上盖：零距离接驳4号线（规划中）；紧邻R2线已通车
● 低密绿色产业园区，项目地上容积率为1.8，绿化率20%，比市场同类多数竞品容积率要低。
● 双地铁口的临街黄金位置，交通方便
鲁坤天鸿创谷现房商铺🎊 🎊
【产品业态】：现房商铺
【项目位置】：
【在售楼栋】：1-2#，1-4#，1-3#，2-3#，2-4#，2-1#，2-12#
【户型面积】：商铺面积：纯一层42-155㎡、纯二层：140-320㎡
【在售价格】：商铺均价：
纯一层：22000-26000元/㎡.
纯二层约：14000-18000元/㎡左右
【层高】：商铺一层4.5米，二层4.2米
【公摊】：公摊13%
【装修标准】：毛坯交付
【配套】：部分带上下水、烟道
【物业费】：商业：5.2元/㎡/月
【交房时间】：现房
鲁坤天鸿创谷办公/商墅🎊 🎊
（总部办公是写字楼，花园办公、独栋办公是商墅
）
【项目位置】：
济南市唐冶中路与兴元街路交汇处东北角
【在售楼栋】：
2-1#楼总部办公、B6/B7地块花园办公和独栋办公
【户型面积】：
1,总部办公：68-156平；
2,花园办公：367-483平，可横向拆分，4层。独栋办公：437-550平，可纵向拆分，3层
【在售价格】：
1,写字楼：均价8500元/㎡;
2,花园办公：均价12200元/㎡；
3,独栋办公：均价14300元/㎡；
【层高】：
总部办公，首层层高4.5米，标准层层高4.2米；
花园办公：首层层高4.5米，标准层层高4.2米；
独栋办公：首层层高4.5米，标准层层高4.2米；
【梯户】：
总部办公4T19户；
花园办公户1T1户；
独栋办公3T3户；
【公摊面积】：
总部办公公摊：26%；
花园办公公摊：18-21%；
独栋办公公摊：7%；
【装修标准】：毛坯
【水电】：商水商电
【物业】：山东明德物业
【物业费】：4.06元/平/月
【交房时间】：2021年9月30日。
【在售产品优势】
l 名校为邻：与历城二中、稼轩中学一路之隔，陪读优选。
l 双地铁上盖：零距离接驳4号线（建设中）；R2线已通车
l 低密绿色产业园区，项目地上容积率为1.8，绿化率20%，比市场同类多数竞品容积率要低。低密办公区，有多业态多功能办公园区。
🎊鲁坤天鸿·坤园（住宅）🎊🎊
【项目位置】：
历城区稼轩学校北侧
【在售楼栋】：1＃-9#楼
【户型面积】：149㎡、167㎡（四室两厅两卫）
180㎡（四室两厅三卫）
【车位配比】1：1.14，共400个车位
【在售价格】：起价13500元/㎡
【层高】： 2.95m
【梯户】： 2T2户、1T2户
【公摊】1#：27%
2#3#8#：24%
4#6#：22%
5#7#9#：18%
【装修标准】：毛坯交付
【水电】：民水民电
【物业费】：1.8元 /㎡/月
【交房时间】：现房
【暖气】：地暖
【园林风格】：新中式
【项目卖点】：
鲁坤天鸿·坤园与稼轩学校仅一墙之隔，相邻历城二中，周边围子山公园等五大公园及土河、滨海两大景观带环绕，首创奥莱、鲁能贵和等商超环伺，紧邻R2线、4号线两条地铁，生活配套一站式服务，是唐冶稀缺纯粹改善社区。
【周边配套】
一、政务配套：历城区便民
二、服务中心企事业单位：省煤田地质局、山东水发集团、山东地矿局、省畜牧业局、文物修复中心
三、医疗配套：规划省级公立三级康复医院
四、商业配套：银座鲁商凤凰广场、帝华广场、万达文旅城、首创奥特莱斯、鲁能贵和综合体、银座国际汽车中心
五、教育配套：历城二中、稼轩学校、济南中学（初、高中）、历城实验小学、新知外国语学校等名校。
六、文体配套：历城体育中心、新华书店（规划）、历城文博中心(博物馆/图书馆/文化馆)、围子山现代公园（规划中）、体育公园、唐冶山体公园、凤凰山体育公园、唐冶体育文化休闲公园（规划中）5 大山体公园和刘公河、土河滨河 2 大滨河景观带等。
七、交通配套：R2(已通车)、在建4号线（原M3线）两条地铁；未来周边新规划有3条公交线路和1条有轨电车，加上工业北路高架的开通，新东站快速发展，机场路贯穿南北，实现了一个集高架、高速、高铁、地铁、机场为一体的五维立体交通网络，可以实现10分钟到高新区，20分钟到奥体、飞机场和新东站，而新东站的正式使用可以在短时间内到达泰安、莱芜、青岛、北京等省内外地市，真正做到省内、省外无缝对接。
🎊 鲁坤天鸿创谷—公寓 🎊 🎊
【项目位置】：济南市唐冶中路与兴元街路交汇处东北角
【在售楼栋】：1-2# 2-2#公寓
【户型面积】：北向：33平
南向：45平 41平 58平
【在售价格】：6799元/㎡—7699元/㎡，
【在售楼层】2-1在售: 4 6 7 9 10 16 17 19楼
2-2在售：4 5楼
【层高】：3.3米；大堂8.7米；
【梯户】：3T18户
【公摊面积】：34%；
【装修标准】：精装交付（精装标准1200元/㎡）；
【水电】：商水商电（🉑改民水民电）
【物业费】：3.2元/㎡/月；
【交房时间】：现房；
【暖气】：地暖；
【物业】：山东明德物业管理有限公司；
【项目卖点】：
● 政务配套：历城区便民服务中心
● 企事业单位：省煤田地质局、山东水发集团、山东地矿局、省畜牧业局、文物修复中心
● 医疗配套：规划省级公立三级康复医院
● 商业配套：银座鲁商凤凰广场、帝华广场、万达文旅城、首创奥特莱斯、鲁能贵和综合体、银座国际汽车中心、王府井全球购物中心；
● 教育配套：历城二中、稼轩学校、济南中学（初、高中）、历城实验小学、新知外国语学校等名校。
● 文体配套：历城体育中心、新华书店（规划）、历城文博中心(博物馆/图书馆/文化馆)、围子山现代公园（规划中）、体育公园、唐冶山体公园、凤凰山体育公园、唐冶体育文化休闲公园（规划中）5 大山体公园和刘公河、土河滨河 2 大滨河景观带等。
● 交通配套：R2(已通车)、在建4号线（原M3线）两条地铁经过创谷项目区域；未来周边新规划有3条公交线路和1条有轨电车，加上工业北路高架的开通，新东站快速发展，机场路贯穿南北，实现了一个集高架、高速、高铁、地铁、机场为一体的五维立体交通网络，可以实现10分钟到高新区，20分钟到奥体、飞机场和新东站，而新东站的正式使用可以在短时间内到达泰安、莱芜、青岛、北京等省内外地市，真正做到省内、省外无缝对接。
【超高性价比】全精装、双地铁、高回报、优质资产。【在售产品优势】
● 名校为邻：与历城二中、稼轩中学一路之隔，陪读优选。
● 双地铁上盖：零距离接驳4号线（规划中）；紧邻R2线已通车
● 低密绿色产业园区，项目地上容积率为1.8，绿化率20%，比市场同类多数竞品容积率要低。
● 双地铁口的临街黄金位置，交通方便
鲁坤天鸿创谷现房商铺🎊 🎊
【产品业态】：现房商铺
【项目位置】：
【在售楼栋】：1-2#，1-4#，1-3#，2-3#，2-4#，2-1#，2-12#
【户型面积】：商铺面积：纯一层42-155㎡、纯二层：140-320㎡
【在售价格】：商铺均价：
纯一层：22000-26000元/㎡.
纯二层约：14000-18000元/㎡左右
【层高】：商铺一层4.5米，二层4.2米
【公摊】：公摊13%
【装修标准】：毛坯交付
【配套】：部分带上下水、烟道
【物业费】：商业：5.2元/㎡/月
【交房时间】：现房
鲁坤天鸿创谷办公/商墅🎊 🎊
（总部办公是写字楼，花园办公、独栋办公是商墅
）
【项目位置】：
济南市唐冶中路与兴元街路交汇处东北角
【在售楼栋】：
2-1#楼总部办公、B6/B7地块花园办公和独栋办公
【户型面积】：
1,总部办公：68-156平；
2,花园办公：367-483平，可横向拆分，4层。独栋办公：437-550平，可纵向拆分，3层
【在售价格】：
1,写字楼：均价8500元/㎡;
2,花园办公：均价12200元/㎡；
3,独栋办公：均价14300元/㎡；
【层高】：
总部办公，首层层高4.5米，标准层层高4.2米；
花园办公：首层层高4.5米，标准层层高4.2米；
独栋办公：首层层高4.5米，标准层层高4.2米；
【梯户】：
总部办公4T19户；
花园办公户1T1户；
独栋办公3T3户；
【公摊面积】：
总部办公公摊：26%；
花园办公公摊：18-21%；
独栋办公公摊：7%；
【装修标准】：毛坯
【水电】：商水商电
【物业】：山东明德物业
【物业费】：4.06元/平/月
【交房时间】：2021年9月30日。
【在售产品优势】
l 名校为邻：与历城二中、稼轩中学一路之隔，陪读优选。
l 双地铁上盖：零距离接驳4号线（建设中）；R2线已通车
l 低密绿色产业园区，项目地上容积率为1.8，绿化率20%，比市场同类多数竞品容积率要低。低密办公区，有多业态多功能办公园区。
🎊鲁坤天鸿·坤园（住宅）🎊🎊
【项目位置】：
历城区稼轩学校北侧
【在售楼栋】：1＃-9#楼
【户型面积】：149㎡、167㎡（四室两厅两卫）
180㎡（四室两厅三卫）
【车位配比】1：1.14，共400个车位
【在售价格】：起价13500元/㎡
【层高】： 2.95m
【梯户】： 2T2户、1T2户
【公摊】1#：27%
2#3#8#：24%
4#6#：22%
5#7#9#：18%
【装修标准】：毛坯交付
【水电】：民水民电
【物业费】：1.8元 /㎡/月
【交房时间】：现房
【暖气】：地暖
【园林风格】：新中式
【项目卖点】：
鲁坤天鸿·坤园与稼轩学校仅一墙之隔，相邻历城二中，周边围子山公园等五大公园及土河、滨海两大景观带环绕，首创奥莱、鲁能贵和等商超环伺，紧邻R2线、4号线两条地铁，生活配套一站式服务，是唐冶稀缺纯粹改善社区。
【周边配套】
一、政务配套：历城区便民
二、服务中心企事业单位：省煤田地质局、山东水发集团、山东地矿局、省畜牧业局、文物修复中心
三、医疗配套：规划省级公立三级康复医院
四、商业配套：银座鲁商凤凰广场、帝华广场、万达文旅城、首创奥特莱斯、鲁能贵和综合体、银座国际汽车中心
五、教育配套：历城二中、稼轩学校、济南中学（初、高中）、历城实验小学、新知外国语学校等名校。
六、文体配套：历城体育中心、新华书店（规划）、历城文博中心(博物馆/图书馆/文化馆)、围子山现代公园（规划中）、体育公园、唐冶山体公园、凤凰山体育公园、唐冶体育文化休闲公园（规划中）5 大山体公园和刘公河、土河滨河 2 大滨河景观带等。
七、交通配套：R2(已通车)、在建4号线（原M3线）两条地铁；未来周边新规划有3条公交线路和1条有轨电车，加上工业北路高架的开通，新东站快速发展，机场路贯穿南北，实现了一个集高架、高速、高铁、地铁、机场为一体的五维立体交通网络，可以实现10分钟到高新区，20分钟到奥体、飞机场和新东站，而新东站的正式使用可以在短时间内到达泰安、莱芜、青岛、北京等省内外地市，真正做到省内、省外无缝对接。
🎊 鲁坤天鸿创谷—公寓 🎊 🎊
【项目位置】：济南市唐冶中路与兴元街路交汇处东北角
【在售楼栋】：1-2# 2-2#公寓
【户型面积】：北向：33平
南向：45平 41平 58平
【在售价格】：6799元/㎡—7699元/㎡，
【在售楼层】2-1在售: 4 6 7 9 10 16 17 19楼
2-2在售：4 5楼
【层高】：3.3米；大堂8.7米；
【梯户】：3T18户
【公摊面积】：34%；
【装修标准】：精装交付（精装标准1200元/㎡）；
【水电】：商水商电（🉑改民水民电）
【物业费】：3.2元/㎡/月；
【交房时间】：现房；
【暖气】：地暖；
【物业】：山东明德物业管理有限公司；
【项目卖点】：
● 政务配套：历城区便民服务中心
● 企事业单位：省煤田地质局、山东水发集团、山东地矿局、省畜牧业局、文物修复中心
● 医疗配套：规划省级公立三级康复医院
● 商业配套：银座鲁商凤凰广场、帝华广场、万达文旅城、首创奥特莱斯、鲁能贵和综合体、银座国际汽车中心、王府井全球购物中心；
● 教育配套：历城二中、稼轩学校、济南中学（初、高中）、历城实验小学、新知外国语学校等名校。
● 文体配套：历城体育中心、新华书店（规划）、历城文博中心(博物馆/图书馆/文化馆)、围子山现代公园（规划中）、体育公园、唐冶山体公园、凤凰山体育公园、唐冶体育文化休闲公园（规划中）5 大山体公园和刘公河、土河滨河 2 大滨河景观带等。
● 交通配套：R2(已通车)、在建4号线（原M3线）两条地铁经过创谷项目区域；未来周边新规划有3条公交线路和1条有轨电车，加上工业北路高架的开通，新东站快速发展，机场路贯穿南北，实现了一个集高架、高速、高铁、地铁、机场为一体的五维立体交通网络，可以实现10分钟到高新区，20分钟到奥体、飞机场和新东站，而新东站的正式使用可以在短时间内到达泰安、莱芜、青岛、北京等省内外地市，真正做到省内、省外无缝对接。
【超高性价比】全精装、双地铁、高回报、优质资产。【在售产品优势】
● 名校为邻：与历城二中、稼轩中学一路之隔，陪读优选。
● 双地铁上盖：零距离接驳4号线（规划中）；紧邻R2线已通车
● 低密绿色产业园区，项目地上容积率为1.8，绿化率20%，比市场同类多数竞品容积率要低。
● 双地铁口的临街黄金位置，交通方便
鲁坤天鸿创谷现房商铺🎊 🎊
【产品业态】：现房商铺
【项目位置】：
【在售楼栋】：1-2#，1-4#，1-3#，2-3#，2-4#，2-1#，2-12#
【户型面积】：商铺面积：纯一层42-155㎡、纯二层：140-320㎡
【在售价格】：商铺均价：
纯一层：22000-26000元/㎡.
纯二层约：14000-18000元/㎡左右
【层高】：商铺一层4.5米，二层4.2米
【公摊】：公摊13%
【装修标准】：毛坯交付
【配套】：部分带上下水、烟道
【物业费】：商业：5.2元/㎡/月
【交房时间】：现房
