保利琅悦别名：

【保利·琅悦】

经十主城 公园双轨 河滨环幕隐奢大宅 央企保利 经十中轴 鼎奢悦系 寰幕宽景

【项目信息】：

首开143平、168平

仅102席 注定只属少数人珍藏

认筹盛启 全城抢筹中

2梯2户 私享独立入户前厅 极致尊崇感

高赠送率 高得房率

15.5米大面宽 6.8米大开间 南北通透利用率高

大落地窗 高窗墙比 极享空间视野与采光面积

9米开敞宽景阳台 揽人生无界天幕视野

开发商：保利发展控股

物业：保利物业

占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：住宅约6.3万㎡

项目容积率：2.1

绿化率：36.75%

车位配比：1：1.75

梯户比:2梯2户

交付时间：2026年5月

产品类别：6层洋房、16-17小高层

层高:3.1米

建筑面积：约143㎡/168㎡/177㎡/190㎡

交付标准：绿建三星、精装大平层

【项目亮点总结】：

·央企品牌：保利发展控股，万亿央企，世界500强，中国房企业百强TOP1

·央企物业：保利物业，港股上市企业，国家一级物业资质，央企物业TOP1，布局全国210个大中城市，在管项目2089个，品牌价值超201亿，服务约176万+业主。业内首批获物业管理一级资质企业。

·鼎奢产品：全新高端产品-【悦字系】非城芯之地不选、非稀贵景观不占、非顶豪标准不筑、只定制不复制、济南首作，是面向品质改善的东方生活家，凝萃东方文化的传承与想象，兼容现代城市禀赋与生活品质，再造不被定义的东方人文藏品

·鼎级区位：站位金脉经十中轴，二环主城内公园双轨绝版地块，天赋豪宅之地

·便捷交通：项目紧邻城市最大主干道经十路，紧邻地铁4号线段店站(在建），北接地铁2号线二环西路站，瞬达全城；距腊山立交桥直线距离约900米，极速接驳城市高架网，畅达出行。

·生态宜居：南侧“一步之遥”为147亩花圃公园，东邻济南市内最长兴济河景观带，公园掩映，碧水环绕。辐射80万方腊山河生态景观带、五七公园、 腊山公园、中央公园、济南森林公园等，上风上水之地，难得主城生态宜居天然氧吧

·鼎奢繁华：南邻财富时代中心(在建)，东接和谐广场、连城广场、远洋广场（在建）、壹合广场（在建）等城市商圈，西靠世购广场、西客站天街、麦德龙、宜家、迪卡侬、远大购物广场（在建）、一院三馆等万象配套簇拥，坐拥繁华，奢隐主城。

·全维医疗：省立医院西院、省皮肤病医院、市立五院、市儿童医院、市妇幼保健院、省立医院中院区、

·精工品质：中国绿建设计最高级别—绿建三星标准、精装交付，超大窗墙比，高赠送，环幕全景平墅

【项目实景图、效果图】：

• 外立面：对传统建筑制式去繁就简，从“凤鸟纹”与“玉琮”中提取设计灵感，打造凤鸟冠顶+玉琮身段，线条简雅挺拔，身段均衡轻盈。

甄选浅灰色、浅米色、香槟金真石漆+玻璃等高质感材料，以极制窗墙比打造符合现代审美和居住需求的简约中式大宅，升维主城人居。

极致尊贵归家门庭

循古礼之道，以龙子椒图作为门庭礼序的归家仪式。“椒图”为传说中的龙九子，性好僻静，遇敌则壳口闭紧，忠于职守。因此常用于门上，以衔环之姿连接大门与门环，被称作“铺首”。铺首衔环与传统门墩文的化结合，在门堂前场设置对望的椒图雕塑，取平安吉祥、归还圆满之意，以此恭迎归家，守护中式门庭礼序，营造出尊贵之感。

一园三堂 东方美学居所：

以江南私园典范一艺圃为原型，提炼“一园三堂”的居住之境，同时，结合儒家文化的礼序与趵突泉公园的地缘性园林空间布局，形成具有齐鲁文化特色的展示区，从门堂入口建立仪式感，到山水隐园沉淀心绪，以及多样化的人文生活配套，带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。

最后的绿建三星高品质住宅：

安全耐久·健康舒适·生活便利·资源节约·环境宜居

智能化社区：

人脸识别、无接触归家

单元门口人脸识别，单元门自动开启，同时联动电梯1楼等待业主

业主进入电梯，自动点亮所在楼层，智能梯控无感乘梯

五重安防

智能家居：智能照明、中央空调智能控制、新风系统智能控制，可智能设置观影模式、离家模式、回家模式、会客模式

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